Профессиональная продажа | покупка | аренда недвижимости


Покупка квартир, комнат, загородной и коммерческой недвижимости

Друзья, профессиональная помощь наших специалистов в сделках с недвижимостью - это безопасное и грамотное решение Вашего жилищного вопрос с максимальной выгодой для Вас и Ваших близких. Визитная карточка нашей компании - надежность, прозрачность всех сделок и забота о каждом клиенте.

При покупке недвижимости у Вас может возникнуть вопрос, стоит ли обращаться в агентство за помощью, возможно квартиру вы выбрали сами и документы у собственника вроде в порядке, зачем платить лишние деньги? Ответим: каждая сделка, как сложная шахматная партия, в которой задействованы множественные факторы: время, деньги, документы, психология, юриспруденция, человеческий фактор. И порой очевидная и безобидная ситуация может закончиться негативными результатом. Наши специалисты знают комплексные решения этих вопросов и проводят сделки всегда в Ваших интересах: выгодно, профессионально, безопасно и в назначенные сроки. Предлагаем Вам ознакомиться с регламентом предоставления услуг нашей компании.

Профессиональные стандарты работы агентства "Огни Поволжья" при покупке недвижимости


Выбор лучшего для Вас предложения

  • Подбор оптимального варианта, с учетом всех Ваших пожеланий.
  • При первичном контакте с продавцом по телефону наши специалисты выясняют перспективу приобретения недвижимости. При этом обязательно учитывается:

    - Несовершеннолетние собственники и статус собственности;
    - Обременения, долги, аресты;
    - Альтернативные и сложные обмены;
    - Предыдущие способы приобретения имущества (документы-основания);

    Эти особенности могут потребовать дополнительного времени на юридическую и техническую подготовку необходимых документов, и если продавец заблаговременно не решил эти вопросы, то в ближайшее время приобрести такую недвижимость Вы не сможете.
    Стоит ли тратить ли время на просмотр таких квартир?


    Профессиональный торг

  • Тщательный анализ выбранного варианта покупки, позволяет аргументировано снизить цену и сэкономить Ваши денежные средства.


  • Проверка продавца и его представителей по "черным спискам"

  • Проверка по "черным списками" продавца недвижимости и организаций предоставляющих его интересы;
  • Исключение передачи денег неблагонадежным лицам даже в качестве аванса или задатка;
  • Исключение передачи паспортных данных клиента неблагонадежным лицам.


  • Выяснение перспективы приобретения недвижимости

  • Условия выхода на сделку: чистая продажа или обмен и подобрана ли альтернатива, анализ сложности сложившейся цепочки обменов;
  • Уточнение сроков выхода на сделку: в некоторых случаях, например связанных с опекой или сроком давности приобретения недвижимости, с видом права жилого объекта или с имущественным статусом его собственников, а так же при других юридически значимых моментах, регламент проведения сделки может существенно меняется, с увеличением срока выхода на сделку, а в отдельных случаях повышают риски признания сделки недействительной или ничтожной;
  • Так же необходимо учитывать:
  • - Условия передачи денег – наличные, банковский счет, депозит;
    - Согласование оформления платежных документов;
    - Согласование особенностей пунктов договора купли-продажи.



    Проверка документов на приобретаемую квартиру и личных документов продавца

  • Проверка подлинности всех документов;
  • Проверка целостности, полноты заполнения и сроков действия документов, необходимых для продажи: 
  • - Свидетельств о государственной регистрации права собственности и документов-оснований;
    - Нотариальных заявлений и согласий, справок, уведомлений и писем;
    - Технических и кадастровых паспортов;
    - Личных документов и доверенностей.



    Передача аванса/задатка:

  • Составление в Ваших интересах юридически правильных договоров об авансе, предварительных договоров соглашений о задатке и платежных документов;
  • Установление юридической дееспособности лица получающего аванса/задатка;
  • Обязательное установление точных сроков действия договоров, исключит риски потери аванса/задатка (иногда 2-3 дня имеют решающее значение, поэтому нужно учитывать сроки подготовки и сбора документов для сделки).


  • Сбор документов на приобретаемую квартиру. В зависимости от сложности сделки, количество необходимых для регистрации документов может доходить до 20 экземпляров, при этом учитывается:

  • Какой документ-основание (их может быть несколько);
  • Сколько лет в собственности и какая цена в договоре;
  • Чистая продажа или обмен, есть ли несовершеннолетние собственники;
  • Находиться ли квартира под обременением, есть ли долги по коммунальным платежам;
  • Кто и каким образом был зарегистрирован в квартире;
  • Какой вид собственности: совместная или общая долевая;
  • Статус собственников на момент приобретения квартиры и на момент продажи;
  • Была ли перепланировка и узаконена ли она.


  • Выход на сделку и организация денежных расчетов:

  • Согласование со всеми участниками сделки даты, время и места ее проведения;
  • Многостороннее согласование условий пользования депозитной ячейкой;
  • Разработка проектов договоров купли-продажи и платежных документов;
  • Контроль за сбором необходимых документов для продавца;
  • Организация безопасных расчетов и оформление платежных документов;
  • Подача документов в регистрирующий орган, подписание договоров, контроль за действиями всех участников сделки.


  • Контроль за регистрацией перехода права собственности:

  • Процедура регистрации перехода права собственности длится от 5 до 7 дней. В это время наши специалисты взаимодействуют с сотрудниками Росреестра, в целях исключения рисков отказа в регистрации или приостановки сделки.


  • Заключительный этап:

  • Получение документов о праве собственности на приобретенную недвижимость;
  • Контроль за освобождением проданного жилья продавцом в назначенные сроки и полной оплаты задолженности по коммунальным и всем другим платежам;
  • Контроль за выполнением продавцом задокументированных обязательств передачи покупателю мебели, техники и предметов интерьера
  • Контроль за выпиской из приобретенной квартиры ранее зарегистрированных лиц

Дополнительную информацию об услугах нашего агентства читайте на страницах:
"ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ" "ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ" "ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ"

Звоните! Поможем провести Вам сделку безопасно!
САМАРА 8 (846) 22-167-00
ТОЛЬЯТТИ 8 (8482) 41-66-33

Адреса офисов компании
Электронная почта: ogni63@bk.ru